Apakah Anda sedang memikirkan perusahaan Anda dan mencari opsi yang cocok untuk kantor atau perusahaan tempat Anda bekerja sedang mendapatkan momentum baru, berkembang, dan sekarang Anda perlu mencari ruangan yang lebih luas? Ada begitu banyak hal yang perlu dipertimbangkan dalam proses menyewa kantor yang sepertinya merupakan tugas yang sangat sulit. Namun, jika Anda memahami semua tahapan, mengetahui teknologi transaksi dan menarik spesialis pada waktu yang tepat, maka akan mudah bagi Anda untuk mendapatkan tempat yang tepat.
instruksi
Langkah 1
Tentukan jenis kantor yang Anda butuhkan. Mengungkapkan tujuan dan sasaran dari tempat, lokasi, jarak dari pusat dan hub transportasi. Hitung ukuran kantor dengan jumlah karyawan dan klien dan jenis tempat (misalnya, ruang terbuka). Pikirkan apakah Anda membutuhkan parkir, keamanan. Pertimbangkan apakah ruang di lantai atas cocok untuk Anda dan apakah Anda akan siap untuk kantor dengan sistem pass.
Langkah 2
Ketika permintaan Anda terbentuk, hubungi perusahaan real estat. Tentu saja, akan lebih murah bagi Anda untuk menghubungi pemiliknya secara langsung, tetapi agen real estat mempekerjakan profesional yang tidak menerima uang untuk kegiatan mereka dengan sia-sia. Mengingat risiko dan jebakan dalam real estat, akan lebih aman untuk menggunakan layanan spesialis. Anda akan menerima jaminan kualitas dan ketenangan pikiran untuk transaksi.
Langkah 3
Perhatikan tarif sewa, yang tergantung pada lokasi geografis bangunan, kualitas penyelesaian dan perbaikan tempat, jangka waktu sewa, kondisi tambahan, dan adanya pembebanan. Sebagai aturan, penyewa menyewa real estat untuk jangka waktu tiga sampai sepuluh tahun untuk menyelamatkan diri dari kerumitan yang tidak perlu untuk menemukan klien. Tetapi bangunan yang dibangun pada periode Soviet dapat disewa hingga satu tahun, sehingga mereka dapat membuat perjanjian dengan Anda dengan kemungkinan perpanjangan. Perjanjian untuk jangka waktu hingga satu tahun tidak tunduk pada pendaftaran negara.
Langkah 4
Periksa apakah ada batasan penggunaan ruang yang Anda minati. Sebuah bangunan dapat diberi profil penggunaan untuk jangka waktu tertentu (misalnya dry cleaning atau toko roti).
Langkah 5
Pastikan bahwa tempat tersebut bebas dari pembebanan. Untuk melakukan ini, minta ekstrak dari Daftar Hak Negara Bersatu. Pada saat yang sama, penting untuk membuat permintaan dokumen dengan benar, karena sebuah bangunan mungkin memiliki lebih dari satu pemilik.
Langkah 6
Saat membuat perjanjian sewa, periksa semua dokumen yang diperlukan: perjanjian pembelian dan penjualan, sertifikat kepemilikan, perjanjian privatisasi, hak lessor untuk menyewakan.
Langkah 7
Perhatikan setiap pembangunan kembali yang mungkin terjadi di dalam ruangan. Melegalkan konstruksi diri dapat memakan banyak waktu bagi Anda.
Langkah 8
Jika semua poin telah diperhitungkan dan semuanya cocok untuk Anda, buat letter of intent dengan pemiliknya. Dokumen pendahuluan ini menjelaskan kondisi dasar. Percayakan pengerjaan draft kontrak lebih lanjut kepada pengacara yang kompeten, karena ada banyak nuansa di sana juga.
