Dimungkinkan untuk menyewakan apartemen di bawah surat kuasa umum. Wali amanat dapat mengumpulkan dokumen, mencari penyewa, memeriksa apartemen dan menyimpulkan kontrak. Secara default, dokumen berlaku selama 3 tahun
Dalam beberapa tahun terakhir, ada kecenderungan pemilik apartemen tidak tinggal di negara atau kota tempat apartemen itu berada. Menyewakan properti residensial selalu menjadi peluang untuk mendapatkan keuntungan tambahan. Tapi bagaimana transaksi terjadi jika pemegang hak cipta tidak bisa datang ke kota untuk menandatangani perjanjian dengan penyewa? Kemudian penyewaan apartemen dilakukan di bawah surat kuasa umum.
Menyewakan apartemen dengan proxy
Surat kuasa umum memungkinkan untuk membuang objek di bawah kondisi yang telah disepakati sebelumnya dengan pemilik. Ini memungkinkan Anda untuk membuat perjanjian sewa dan sewa, mewakili kepentingan pemilik di berbagai lembaga pemerintah, dan menerima uang untuk ditransfer ke rekening pemilik. Klausul khusus dapat melarang transaksi real estat lainnya dengan apartemen. Surat kuasa umum sering diisi dalam hal membeli dan mengoperasikan kendaraan.
Dokumen tersebut dikeluarkan selama 12 bulan atau tiga tahun. Pemutusan surat kuasa dimungkinkan lebih awal atas inisiatif pemilik. Harap dicatat: setelah pendaftaran formulir, perwakilan tidak memperoleh hak apa pun sehubungan dengan apartemen, karena tetap dengan prinsipal. Pada saat yang sama, perwakilan memiliki hak untuk menerima manfaat dari transaksi, termasuk pendapatan.
Bagaimana cara menyewakan apartemen di bawah surat kuasa umum?
Untuk menyelesaikan transaksi, Anda memerlukan daftar dokumen yang sama dengan yang akan ditunjukkan oleh pemilik. Tapi paspor itu jangan jadi prinsipal, tapi penjamin. Disarankan dalam proses transaksi untuk menunjukkan asli dari akta kepemilikan untuk area yang akan disewakan. Jika dibeli sebelum tahun 2000, ini adalah sertifikat kepemilikan, dan setelah periode ini - dokumen pendaftaran negara hak milik.
Selain itu disediakan:
- akun pribadi dari perusahaan utilitas;
- ekstrak dari buku rumah;
- pernyataan dari semua pemilik tentang persetujuan mereka untuk menyelesaikan transaksi, jika objek berada dalam kepemilikan bersama.
Pendaftaran transaksi dapat berhasil terlepas dari kewarganegaraan prinsipal. Jika sebuah dokumen dikeluarkan di luar negeri, itu harus diaktakan dengan apostille di departemen konsuler Rusia. Surat kuasa sendiri dicetak oleh notaris sesuai dengan contoh. Dalam hal ini, kunjungan ke sana dapat dilakukan oleh subjek bersama-sama atau terpisah satu sama lain.
Beberapa fitur
Banyak warga yang dihadapkan pada kebutuhan untuk mengisi surat kuasa untuk pertama kalinya tidak mengetahui bahwa ada berbagai jenis dokumen ini. Tipe umum menyiratkan berbagai kegiatan dengan ruang hidup. Tidak ada klarifikasi yang dibuat tentang isi dokumen, karena bentuknya standar. Prinsipal selalu dapat memperbarui kontrak. Wali amanat sering dipercayakan dengan kebutuhan untuk memeriksa tempat, jika ada alasan yang cukup untuk membatalkan kontrak, jika orang yang memutuskan untuk menyewa apartemen tidak memenuhi persyaratan pembayaran.
Surat kuasa satu kali juga dapat dikeluarkan. Ini dapat digunakan untuk melengkapi pengumpulan dokumen awal atau langsung pada akhir transaksi. Misalnya, izin istri disiapkan jika dia adalah pemilik kedua atau salinan semua dokumen pasangan dibuat. Kekuasaan perwakilan dihentikan ketika prinsipal menerima semua dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Syarat-syarat dalam surat kuasa dapat dianggap terpenuhi jika perjanjian sewa menyewa rumah dengan orang tertentu telah dibuat dengan syarat-syarat tertentu.
Ada juga jenis khusus. Saat menyusun surat kuasa seperti itu, pemilik memberikan hak untuk membuat kesepakatan dengan perwakilan resminya, tetapi dalam kondisi tertentu. Misalnya, kontrak hanya dapat dibuat dengan siswa, wanita, atau pasangan yang sudah menikah. Dalam formulir ini, harga, syarat pembayaran, penerima jumlah dan kondisi lainnya ditentukan.
Dengan demikian, apartemen dapat disewakan berdasarkan surat kuasa umum. Dokumen dikeluarkan untuk maksimal tiga tahun, sebelum pendaftaran dan pendaftaran dengan notaris, biaya negara dibayarkan. Prinsipal dapat mengakhiri kontrak kapan saja. Ketika properti diserahkan dengan surat kuasa, pajak dibayar oleh pemiliknya, jika saja dia menerima penghasilan. Jika hak untuk menerima dana ada pada wali amanat, maka dia membayar pajak. Jebakan seharusnya tidak muncul jika Anda mendiskusikan semuanya terlebih dahulu dengan orang yang dipercaya.
