Hari ini tidak perlu menikah secara resmi untuk mendapatkan hipotek. Bank bersedia memberikan pinjaman kepada orang-orang dalam pernikahan sipil.
Menurut hukum Rusia, pernikahan sipil tidak memiliki kekuatan hukum. Meskipun demikian, tidak adanya cap di paspor bank bukan alasan untuk menolak pinjaman hipotek.
Pasangan yang berada dalam pernikahan sipil tidak dapat berpartisipasi dalam program hipotek preferensial, dan juga tidak memenuhi syarat untuk subsidi.
Kriteria utama adalah solvabilitas peminjam.
Apa yang diperlukan untuk mendapatkan hipotek dalam pernikahan sipil?
Tata cara memperoleh hak tanggungan dalam perkawinan sipil pada hakikatnya tidak berbeda dengan hak tanggungan bagi pasangan suami istri yang terdaftar resmi. Daftar persyaratan sebagian besar bank:
1. Adanya uang muka. Ukurannya tergantung pada bank dan rata-rata berkisar antara 10-15% untuk bangunan baru dan 15-20% untuk perumahan sekunder.
2. Dokumen yang mengonfirmasi pendapatan (sertifikat 2-NDFL, laporan bank, deklarasi pendapatan).
3. Dokumen lainnya, daftarnya bervariasi tergantung pada bank yang dipilih.
Opsi pendaftaran hipotek dalam pernikahan sipil
Dalam bentuknya yang paling umum, ada dua opsi untuk mendaftarkan hipotek untuk pasangan yang tidak terdaftar:
1. Hipotek dikeluarkan untuk salah satu pasangan ipar. Saat mengajukan pinjaman, hanya pendapatannya yang diperhitungkan, pasangan kedua dapat bertindak sebagai penjamin. Di antara kerugian dari opsi ini adalah bahwa ketika berpisah, akan cukup bermasalah bagi pasangan kedua untuk membuktikan keterlibatannya dalam pembayaran kembali pinjaman.
Perlu dicatat bahwa di beberapa bank sebuah apartemen dapat didaftarkan dalam kepemilikan hanya satu peminjam, di bank lain - dalam kepemilikan bersama.
Variasi dari opsi ini adalah pendaftaran hipotek untuk satu pasangan dan pembagian pembayaran pinjaman menjadi dua bagian. Setelah pemisahan, real estat tersebut akan dibagi dengan keputusan pengadilan.
2. Hipotek dikeluarkan untuk dua pasangan suami-istri. Kedua pasangan menjadi peminjam dan pemilik real estat secara bersama dan beberapa persyaratan. Hak dan kewajiban yang sama memungkinkan untuk memiliki properti dalam bagian yang sama setelah pemisahan.
Nuansa apa yang perlu dipertimbangkan ketika mengajukan hipotek dalam pernikahan sipil?
Pertanyaan paling penting yang dihadapi pasangan dalam pernikahan sipil adalah siapa yang akan mendapatkan apartemen jika terjadi perpisahan. Karena perkawinan sipil tidak memiliki kekuatan hukum, semua properti yang diperoleh selama hidup bersama akan menjadi milik pasangan yang terdaftar.
Jika hipotek tidak dikeluarkan untuk dua peminjam bersama, maka tidak satu pun dari pasangan akan dapat kehilangan bagian mereka (itu dijabarkan dalam kontrak). Sebaliknya, pihak yang tidak terdaftar dalam perjanjian hipotek sebagai pemilik harus melakukan beberapa tindakan:
1. Sebelum mengajukan hipotek, lebih baik menandatangani perjanjian pinjaman dengan pasangan Anda, di mana Anda menunjukkan jumlah yang diinvestasikan oleh masing-masing pihak dalam pinjaman hipotek.
2. Penting untuk menyimpan semua kuitansi yang mengkonfirmasi pengeluaran selama tinggal bersama. Yang terbaik adalah menyetor uang atas nama Anda sendiri ke rekening peminjam.
