Kebahagiaan keluarga dimungkinkan tanpa pendaftaran resmi hubungan tersebut. Pasangan hukum kadang-kadang bahkan memutuskan untuk membeli real estat bersama. Tentu saja, ini tidak terjadi tanpa hipotek.
Baru-baru ini, bank telah menolak orang yang hidup tanpa "cap di paspor mereka." Sekarang situasinya telah berubah. Sebagian besar bank menyetujui pinjaman hipotek untuk pasangan ipar. Untuk pengacara, pasangan ipar adalah serumah, oleh karena itu, setelah pemisahan, properti bersama mereka tidak akan dibagi menurut hukum. Seringkali, pembagian harta selama pemisahan teman sekamar tidak sepenuhnya adil, karena sangat sulit untuk membuktikan bahwa mobil yang didaftarkan atas nama salah satu pasangan, diperoleh secara bersama-sama. Dan apa yang bisa kita katakan tentang apartemen, yang jauh lebih mahal.
Saat ini, biaya sewa rumah kira-kira sama dengan pembayaran bulanan pinjaman, sehingga lebih menguntungkan untuk membeli properti Anda sendiri. Dan lebih mudah untuk melunasi pinjaman bersama. Bank juga memiliki keuntungannya sendiri. Mereka mendapat peminjam baru. Orang yang tinggal bersama merupakan bagian penting dari populasi Rusia (sekitar 20% dari total jumlah peminjam).
Pendapatan pasangan hukum umum harus didokumentasikan. Agar bank menyetujui pinjaman, Anda harus melakukan pembayaran awal dan memiliki cadangan yang dapat digunakan jika terjadi force majeure.
Jika salah satu pasangan ipar mengambil hipotek hanya untuk dirinya sendiri, maka, jika terjadi pemutusan hubungan, real estat tetap dengan orang yang untuknya pinjaman itu dicatat. Bank tidak tertarik dengan kenyataan bahwa kedua mitra mengambil bagian dalam pembayaran utang. Ini bisa sangat sulit untuk membuktikan ini, bisa dikatakan tidak mungkin.
Nuansa hipotek dalam pernikahan sipil
Perbedaan utama adalah bahwa setelah pinjaman dilunasi, pasangan menerima apartemen dalam kepemilikan bersama, dan orang yang hidup bersama menjadi pemilik bersama. Mereka menjadi co-investor. Saham mereka didistribusikan tergantung pada kesepakatan bersama dan partisipasi keuangan masing-masing. Misalnya, untuk melakukan pembayaran awal, yaitu 40% dari harga real estat, apartemen istri mertua dijual, 60% sisanya dari hipotek dibayar oleh suami mertua. Sekarang ternyata harta bersama dari pasangan sipil ini dibagi dalam bagian yang sama. Namun, peminjam bersama dapat mendistribusikan saham mereka sendiri dan mendokumentasikannya. Kemudian Anda dapat dengan mudah berbagi apartemen yang dibeli jika teman sekamar memutuskan untuk pergi.
Skema pembagian seperti itu melindungi hak-hak setiap pasangan ipar. Anda dapat membagi apartemen dengan cara yang sepenuhnya beradab. Dan tidak ada pasangan yang akan tertipu dan dirampas. Pada saat berpisah, orang-orang menjadi sakit hati dan berusaha menyakiti mantan kekasih mereka sesakit mungkin.
Saat berpisah, Anda dapat menjual real estat yang diperoleh bersama, bahkan jika itu dijaminkan, dan kemudian membagi uang dengan damai.
Jika salah satu pasangan ingin menyimpan properti yang diperoleh untuk dirinya sendiri, maka ia dapat membayar kompensasi moneter kedua, dan ketika pinjaman belum sepenuhnya dilunasi, bank dapat merevisi jadwal pembayaran untuk pasangan hukum yang tersisa.
Dokumen pembayaran pinjaman perlu disimpan sehingga jika terjadi perceraian, partisipasi kedua belah pihak dalam pembayaran dapat didokumentasikan.
Lembaga kredit harus segera diberitahu tentang perubahan status perkawinan. Jika ini tidak dilakukan tepat waktu, maka jika terjadi perceraian, bank dapat meminta pembayaran utang dari kedua peminjam. Misalnya, suami ipar meninggalkan apartemen, melepaskan haknya, dan istri tidak membayar pinjaman. Kedua pasangan bertanggung jawab untuk membayar hutang.
Jika pasangan ipar, ketika berpisah, memutuskan untuk menjual apartemen, yang dijaminkan, maka transaksi seperti itu harus dilakukan di bawah kendali bank.
Sebaiknya pikirkan baik-baik sebelum melakukan pembelian bersama dalam jumlah besar saat hidup dalam pernikahan sipil. Perlu bersama-sama dengan bank memikirkan mekanisme yang memungkinkan pembagian harta, sehingga pada akhirnya tidak ada pihak yang dirugikan.
Membeli properti bersama adalah langkah yang sangat penting. Mitra harus saling percaya. Penting untuk menghitung semua risiko yang mungkin terjadi sebelum memasuki ketergantungan finansial jangka panjang.
Seringkali, hipotek membantu pasangan sipil untuk akhirnya meresmikan hubungan. Pendaftaran nikah adalah solusi terbaik. Pernikahan yang sah akan membantu mencegah banyak masalah.
Jangan lupa bahwa rata-rata jangka waktu pinjaman hipotek lebih dari sepuluh tahun. Banyak yang bisa terjadi dalam waktu yang begitu lama. Sebagian besar bank, meskipun mereka tidak menolak pinjaman kepada pasangan ipar, masih lebih suka berurusan dengan pasangan yang telah meresmikan hubungan mereka. Agar keluarga muda akhirnya mendapatkan rumah untuk diri mereka sendiri, bank mengembangkan program pinjaman khusus yang lebih menguntungkan. Dan untuk pasangan ipar, penawaran pinjaman menarik seperti itu tidak diberikan, karena di depan hukum mereka hanya hidup bersama. Misalnya, program "Keluarga Muda" atau "Modal Bersalin" hanya tersedia untuk orang yang telah menikah melalui kantor catatan sipil.
