Karena kenyataan bahwa saat ini hanya sedikit orang yang berhasil membeli apartemen untuk mengumpulkan uang, kebanyakan orang beralih ke pinjaman hipotek untuk tujuan ini. Untuk meminimalkan biaya pelunasan hipotek, peminjam, sebagai suatu peraturan, ingin melakukan pelunasan lebih awal. Namun, untuk menerapkan prosedur ini, Anda perlu membiasakan diri dengan beberapa aturan.
Bagi penduduk modern negara kita, masalah pinjaman hipotek sangat relevan. Memang, terlepas dari kemungkinan penyelesaian masalah perumahan yang terbakar, pinjaman ini merupakan beban yang cukup berat bagi sebagian besar pembayar. Selain itu, orang tidak boleh lupa bahwa suku bunga yang tinggi pada hipotek menyiratkan pembayaran untuk perumahan dalam jumlah yang secara signifikan melebihi nilai komersial sebenarnya. Namun, opsi pembelian apartemen yang tidak terbantahkan ini menempatkan masalah pelunasan awal utang Anda ke bank secara harfiah di tempat pertama. Dalam konteks ini, kondisi tematik Sberbank harus dipertimbangkan dengan sangat hati-hati oleh calon peminjam.
Secara alami, tingkat kelebihan pembayaran hipotek yang tinggi sangat mempengaruhi kekayaan finansial keluarga. Karena itu, pembayaran sebagian dalam rangka pelunasan lebih awal dapat sepenuhnya dianggap sebagai prioritas. Logika keputusan ini memperhitungkan bunga berdasarkan perjanjian dengan Sberbank, fluktuasi mata uang dan pertumbuhan inflasi yang stabil. Lebih baik bagi bank itu sendiri untuk menerima pembayaran bulanan secara teratur, yang menerima sebagian besar keuntungan dari transaksi pada tahun-tahun pertama hipotek. Memang, selama periode ini, mereka hanya memperhitungkan bunga pinjaman, dan kontrak ditutup secara otomatis pada hari terakhir pembayaran, jika jadwal pembayaran diikuti dengan ketat.
Untuk klien Sberbank yang memiliki pendapatan yang cukup dan stabil, tentu saja, Anda dapat mengandalkan masalah pelunasan hipotek lebih awal untuk diselesaikan secara positif. Dalam hal ini, bank mengakomodasi dan mengizinkan peminjam untuk melakukan pembayaran pinjaman dalam bentuk pembayaran diferensial. Kemudian angsuran bulanan pinjaman dibagi menjadi dua bagian, dan bunga hanya dibebankan pada sisa hutang. Dengan pendekatan setia bank kepada kliennya yang stabil secara finansial, kemungkinan pelunasan hipotek lebih awal memperoleh omset yang sangat nyata. Dalam konteks ini, penting untuk dipahami bahwa seluruh beban beban keuangan akan dibebankan pada klien pada tahap awal pembayaran, dan oleh karena itu, cek solvabilitasnya oleh bank dapat dibenarkan.
Dengan cara apa Anda dapat melunasi hipotek lebih cepat dari jadwal?
Karena bank menerima keuntungan maksimum dari pinjaman jika dilunasi dalam perjanjian awal, maka pengurangan jangka waktu pinjaman ke sisi yang lebih pendek menyiratkan untuk itu penurunan otomatis dalam profitabilitas transaksi hipotek. Dalam hal ini, bank pada prinsipnya tidak tertarik pada peminjam untuk membayar hipotek lebih cepat dari jadwal, tetapi mereka juga tidak dapat melarangnya. Bagaimanapun, KUH Perdata Federasi Rusia dengan jelas mengatur masalah ini demi hak yang dijamin dari setiap peminjam untuk menutup utangnya ke bank lebih awal dari periode yang ditetapkan semula.
Dalam hal ini, klien bank harus memberi tahu karyawan Sberbank terlebih dahulu dan secara tertulis tentang keputusan tersebut. Periode yang diatur setidaknya tiga puluh hari. Dalam aplikasi tertulis, alasannya ditunjukkan, karena pelunasan awal hipotek sebenarnya direncanakan.
Dalam banding klien ke bank, informasi berikut juga harus ditunjukkan: nama cabang bank yang mengeluarkan pinjaman hipotek, nomor telepon dan alamat sesuai dengan pendaftaran klien, nomor perjanjian pinjaman. Bentuk penulisan aplikasi ini yang sewenang-wenang juga menyiratkan indikasi jumlah uang yang direncanakan untuk dibayarkan sebagai pelunasan awal pinjaman. Prosedur pembayaran kembali pinjaman hipotek di Sberbank memberikan, setelah menandatangani aplikasi semacam itu, indikasi tanggal spesifik kapan pembayaran dapat dilakukan. Setelah itu, pinjaman dianggap lunas. Dalam kasus pelunasan awal sebagian pinjaman, jadwal pembayaran baru dibuat, yang pada gilirannya ditandatangani oleh peminjam dan perwakilan Sberbank.
Batasan pelunasan hipotek lebih awal
Karena Sberbank memberlakukan kondisi yang sangat spesifik pada kliennya untuk pelunasan hipotek lebih awal, lebih baik membiasakan diri dengan mereka terlebih dahulu untuk menghindari masalah lebih lanjut tentang masalah ini. Pertama-tama, penting untuk diketahui bahwa ada jenis pembayaran yang berbeda dan otentik. Yang pertama termasuk pembayaran bulanan, yang kemudian dikurangi. Opsi kedua menyediakan jadwal pembayaran bulanan dengan tingkat pembayaran yang sama. Dalam hal ini, bunga dibayar terlebih dahulu, dan hutang itu sendiri dibayar hanya dari pertengahan jangka waktu total.
Sebagai aturan, bank beroperasi secara otentik. Oleh karena itu, mereka memiliki persyaratan khusus untuk pelunasan awal hipotek. Pertama-tama, ini menyangkut batas jumlah (15 ribu rubel), yang dapat dipertimbangkan dalam kapasitas ini. Selain itu, klien wajib mengajukan permintaan ini ke Sberbank satu hari sebelum pembayaran utama. Ini adalah jaminan tambahan dari bank bahwa ia siap untuk memenuhi kewajiban barunya oleh klien.
Pembayaran tepat waktu dilakukan di meja kas bank atau melalui terminal hanya setelah aplikasi ditulis dan diterima oleh pegawai bank. Kemudian jumlah yang diperlukan disetorkan, dan kemudian pembayaran dilakukan sesuai dengan kewajiban pinjaman. Setelah angsuran berikutnya dilakukan oleh klien, karyawan resmi Sberbank memberinya jadwal pembayaran pinjaman baru, yang secara langsung memperhitungkan pembayaran awal sebagian pinjaman hipotek yang telah diselesaikan sebelumnya.
Selain itu, saat ini ada metode online untuk pelunasan awal hipotek Sberbank. Dalam hal ini, Anda dapat menghemat banyak waktu terkait dengan mengunjungi bank. Untuk melakukan ini, Anda harus pergi ke situs web resmi Sberbank, di mana Anda dapat menggunakan opsi "Kalkulator", yang memungkinkan Anda menghitung opsi untuk pembayaran pinjaman awal penuh atau sebagian. Opsi kedua melibatkan menerima jadwal pembayaran baru dari bank.
Bagaimana pelunasan awal hipotek?
Penting untuk dipahami bahwa pelunasan awal hipotek Sberbank diizinkan untuk dilakukan oleh klien mana pun, yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.
Namun, prosedur pelunasan awal hipotek menyiratkan berbagai kemungkinan dan kondisi yang dijelaskan di atas. Oleh karena itu, disarankan bagi calon klien Sberbank untuk terlebih dahulu membiasakan diri dengannya, sehingga jika kebutuhan seperti itu muncul, kesulitan tambahan muncul. Penting untuk diingat bahwa bank berkewajiban, atas permintaan klien, untuk melakukan perhitungan yang diperlukan sesuai dengan data yang dinyatakan. Dan ketika menerima aplikasi untuk pelunasan awal sebagian pinjaman, bank harus memberikan jadwal pembayaran baru kepada klien.
Apakah layak melunasi hipotek lebih cepat dari jadwal?
Jika pinjaman hipotek telah dibayar untuk waktu yang lama, dan prosedur pembayaran bulanan tidak menimbulkan masalah signifikan bagi peminjam, maka menggunakan opsi pelunasan awal hipotek Sberbank tidak terlalu relevan. Lagi pula, jumlah tambahan pasti akan berarti peningkatan mode hemat dalam gaya hidup saat ini. Namun, bagi klien yang ingin keluar dari zona beban bank, sebaiknya gunakan opsi pelunasan hipotek secara penuh atau sebagian.
Setelah menganalisis banyak ulasan klien Sberbank yang menggunakan prosedur pelunasan hipotek lebih awal, kita dapat mengatakan bahwa beberapa dari mereka puas dengan segalanya, sementara yang lain marah dengan persyaratan yang terlalu ketat. Selain itu, penting untuk diketahui bahwa pemegang kartu gaji Sberbank dapat mengandalkan tingkat pinjaman terendah di dalamnya. Secara umum, hari ini Sberbank menunjukkan kondisi yang paling setia kepada klien pada pembayaran awal pinjaman di pasar hipotek.
