Tinggal di apartemen "hipotek", pemiliknya belum sepenuhnya membuangnya. Sampai pinjaman lunas, perumahan dijaminkan oleh bank yang mengeluarkan pinjaman. Setelah pembayaran seluruh hutang, beban ini tidak dihapus secara otomatis: pemilik apartemen harus mendaftarkan ulang dokumennya sendiri.
Jadi, Anda telah melakukan pembayaran hipotek terakhir Anda. Sekarang apartemen sepenuhnya milik Anda! Tapi ini masih perlu diformalkan dengan benar. Artinya, untuk melunasi catatan pendaftaran hipotek di Unified State Register of Real Estate (USRN).
Paket dokumen
Dokumen apa yang Anda butuhkan:
- aplikasi untuk pelunasan catatan hipotek. Sampel tersedia di situs web Rosreestr (sebelumnya Regpalata);
- perjanjian hipotek pinjaman asli dengan bank;
- perjanjian jual beli apartemen;
- hipotek asli;
- sertifikat dari bank Anda, yang menyatakan bahwa Anda telah memenuhi semua kewajiban berdasarkan pinjaman;
- salinan notaris dari dokumen hukum bank yang mengeluarkan pinjaman.
Rencana aksi umum
Secara umum, tindakan selanjutnya dari pemilik rumah setelah pembayaran seluruh jumlah hipotek adalah sebagai berikut:
- Kirim aplikasi ke bank untuk menghapus beban dari apartemen.
- Bank membuat catatan pada hipotek di apartemen bahwa Anda telah membayar hipotek secara penuh. Waktu tahap ini tergantung pada lembaga pemberi pinjaman tertentu.
- Anda menerima hipotek dengan tanda di bank dan dokumen lain yang diperlukan.
- Berikan paket dokumen ke cabang lokal Rosreestr.
- Rosreestr melakukan penebusan catatan pendaftaran hipotek dan memasukkan informasi baru ke dalam USRN. Ini biasanya terjadi dalam tiga hari kerja.
- Anda akan menerima kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu yang mengonfirmasi pembayaran kembali catatan pendaftaran hipotek.
Terkadang bank dapat mengeluarkan pinjaman hipotek tanpa hipotek. Dalam hal ini, lembaga kredit dan pemilik real estat mengajukan aplikasi bersama ke Rosreestr untuk pembayaran kembali catatan hipotek. Jika Anda baru saja memiliki pinjaman seperti itu, koordinasikan semua tindakan Anda untuk mendaftarkan ulang apartemen ke bank Anda.
Jika ada beberapa pemilik apartemen (misalnya, suami, istri, dan anak), maka setiap orang harus mengajukan aplikasi. Atau satu orang dapat menangani masalah ini, setelah menerima surat kuasa yang diaktakan dari pemilik bersama lainnya.
Harap dicatat bahwa sejak pertengahan 2016, tidak ada sertifikat kepemilikan apartemen yang diterbitkan di Rusia. Sekarang ekstrak dari USRR sudah cukup, yang dicetak pada selembar kertas A4 biasa.
Bagaimana cara menghubungi Rosreestr
Anda dapat mengirimkan dokumen ke Rosreestr sebagai berikut:
- secara pribadi menghubungi kantor Kamar Kadaster Federal (FKP Rosreestr);
- secara pribadi hubungi pusat multifungsi (MFC);
- melalui layanan elektronik di situs Rosreestr.
Di cabang-cabang FKP Rosreestr, masyarakat seringkali harus menunggu lama dalam antrian. Jika disediakan antrian elektronik, maka antrian tiket menjadi masalah. Seringkali orang datang lebih awal, dan kemudian mereka masih harus menunggu waktu mereka.
Dimungkinkan untuk membuat janji dengan Layanan Pendaftaran Negara Federal dari Layanan Pendaftaran Negara Federal terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, Anda harus terdaftar di portal "Gosuslugi", dan dengan kata sandi dan login yang sama, masukkan akun pribadi Anda di situs web Rosreestr. Di menu, cari "Appointment" dan pilih departemen yang diinginkan dan waktu yang tersedia.
Sebagai aturan, lebih mudah dan lebih nyaman untuk mengirim dan menerima dokumen melalui MFC. Namun di sisi lain, akan memakan waktu beberapa hari lebih lama untuk menunggu dokumen yang sudah jadi.
Aplikasi jarak jauh
Sekarang lebih lanjut tentang cara mendaftar ulang apartemen dari jarak jauh. Untuk menggunakan layanan ini, Anda harus memiliki tanda tangan digital elektronik (EDS). Ini adalah analog dari tanda tangan tulisan tangan konvensional, yang digunakan untuk manajemen dokumen elektronik.
Anda dapat membeli sertifikat tanda tangan elektronik di organisasi khusus - pusat sertifikasi. Jadi, pusat serupa beroperasi di bawah yurisdiksi Layanan Pendaftaran Negara Federal (FKP). Juga, perangkat lunak khusus harus diinstal pada komputer Anda.
Jika tanda tangan elektronik tersedia, maka untuk mengajukan aplikasi penghapusan sitaan dari apartemen, Anda dapat menggunakan akun pribadi Anda di situs web Rosreestr. Atau, di situs ini, pilih dari menu: "Layanan negara" - "Ajukan pendaftaran hak negara" - "Pendaftaran penghentian hak, pembatasan (pembebanan) hak" - "Pembayaran kembali catatan pendaftaran hipotek".
Selanjutnya, isi semua bidang yang diperlukan dengan hati-hati:
- Masukkan informasi pribadi Anda: nama lengkap, data paspor, SNIL, alamat, nomor telepon, informasi kontak;
- Tunjukkan informasi tentang apartemen: jenis objek, nomor kadaster, alamat, tanggal dan nomor pendaftaran hipotek negara;
- Unggah dokumen yang diperlukan dalam format elektronik;
- Verifikasi tindakan Anda dengan tanda tangan elektronik.
Jika semuanya sesuai dengan aplikasi dan dokumen, ekstrak dari USRN akan dikirimkan kepada Anda melalui email dalam beberapa hari.
