Mungkin ada beberapa alasan untuk menjual apartemen dengan hipotek, tetapi yang utama adalah kurangnya kemampuan finansial untuk membayar pembayaran hipotek bulanan, keinginan untuk membeli rumah baru yang lebih luas, pindah ke kota lain tanpa jadwal, atau keinginan untuk menghasilkan uang dari kenaikan harga. Apakah mungkin untuk menjual apartemen dengan hipotek?
instruksi
Langkah 1
Pelunasan hipotek atas biaya pembeli. Dimungkinkan untuk setuju dengan pembeli tentang transfer sebagian dana (fakta transfer disertifikasi oleh notaris) untuk tujuan pelunasan awal pinjaman hipotek. Setelah pembayaran, Anda menarik apartemen Anda dari keamanan bank, setelah itu Anda membuat perjanjian pembelian dan penjualan, dan pembeli membayar ekstra untuk apartemen dikurangi uang yang disetor sebelumnya.
Metode menjual apartemen dengan hipotek ini memiliki beberapa kekhasan. Bank tidak menguntungkan bagi Anda untuk mengembalikan pinjaman lebih cepat dari jadwal, sehingga dapat menunda proses penarikan apartemen dari agunan. Pembeli harus memahami titik penundaan ini. Tidak banyak yang setuju dengan hal ini, karena transfer dana sebelum penandatanganan perjanjian jual beli dan pendaftaran pemilik baru apartemen menakutkan.
Langkah 2
Memperoleh pinjaman baru. Metode ini tidak cocok untuk semua orang, karena menyiratkan pendapatan pribadi yang tinggi atau pendapatan total keluarga Anda. Tetapi kadang-kadang terjadi bahwa seseorang membuat hipotek, menjadi lajang, dan di masa depan dimungkinkan untuk mengeluarkan pinjaman besar untuk pasangan atau kerabat terdekat.
Inti dari skema ini sangat sederhana. Pinjaman besar baru sedang dikeluarkan, yang akan cukup untuk melunasi hutang penuh pada pinjaman hipotek. Anda mendapatkan uang, melunasi hipotek dan menjual apartemen ini. Pengalaman menunjukkan bahwa kerugian bunga dapat diperoleh kembali dengan sedikit peningkatan biaya perumahan pada saat penjualan, sementara Anda dapat secara legal menarik apartemen dari hipotek bank dan menjualnya secara legal. Setelah itu, pinjaman dilunasi dengan mengorbankan dana yang diterima dari penjualan.
Hanya ada satu kelemahan dengan metode penjualan apartemen yang ada dalam hipotek - tidak mudah untuk mengambil pinjaman tunai besar kedua. Sebagai aturan, ini bahkan lebih sulit daripada mengambil hipotek, karena pinjaman tunai tidak diberikan untuk persyaratan seperti hipotek. Oleh karena itu, pembayaran bulanan akan besar, dan tidak semua orang mampu membelinya.
Langkah 3
Pengalihan kewajiban utang. Beberapa orang, menyadari bahwa mereka tidak dapat membeli apartemen, mencari peluang untuk membeli hutang hipotek dari mereka yang pernah menerima apartemen dengan hipotek, tetapi ingin menjualnya. Melalui bank, Anda dapat mentransfer hak kepada orang lain dengan biaya yang lebih rendah. Pengalihan utang secara penuh akan dilakukan dalam waktu 30 hari. Minus - hilangnya nilai, plus - kecepatan relatif memperoleh dana untuk apartemen hipotek.
Ini adalah tiga cara untuk menjual apartemen yang digadaikan. Hal utama yang perlu diingat adalah minat Anda lebih tinggi daripada minat pembeli, karena jauh lebih mudah baginya untuk membeli apartemen tanpa masalah dengan pendaftaran ulang.
