Dimungkinkan untuk menghindari penipuan saat menjual apartemen melalui hipotek jika biaya sebenarnya ditunjukkan dalam kontrak, baca dengan cermat kontrak awal dan utama. Akan ada lebih sedikit masalah dengan memeriksa keaslian tagihan jika semua jumlah melewati bank.
Skema penipuan saat membeli atau menjual apartemen di pasar bangunan baru dan perumahan sekunder dengan bantuan hipotek sedang ditingkatkan setiap tahun. Anak di bawah umur, warga negara cacat, orang tidak mampu dapat didaftarkan di real estat. Penipu juga dapat menjual apartemen sewaan untuk dokumen palsu atau benda yang telah disita. Di pasar primer, yang paling terpengaruh adalah mereka yang menandatangani kontrak untuk perumahan yang sedang dibangun.
Penjual juga sering mengalami kesalahan pembeli. Sebagian besar kegiatan penipuan terjadi pada saat transfer uang.
Bagaimana Menghindari Penipuan Pasar Sekunder?
Anda dapat melindungi diri Anda sebagai pembeli jika Anda memperhatikan dua faktor utama:
- keadaan objek yang diasingkan;
- dokumentasi judul.
Sebelum menyimpulkan kontrak, pemilik harus memberikan sertifikat tunggakan tagihan listrik, membuktikan tidak adanya orang yang terdaftar, termasuk anak di bawah umur. Sendiri atau dengan bantuan makelar, dapatkan sertifikat dari USRR, yang berisi informasi pasti tentang siapa pemiliknya, apakah benda itu telah disita.
Terlepas dari kenyataan bahwa bank yang mengeluarkan hipotek juga memeriksa kemurnian hukum apartemen, Anda dapat menghadapi beberapa penjualan real estat dan pemalsuan dokumen. Situasi seperti itu sangat umum jika transaksi dilakukan langsung dengan pemiliknya. Penjamin tambahan atas legalitas tindakan yang dilakukan dapat berupa permohonan bantuan dari agen real estate. Satu-satunya persyaratan adalah membuat perjanjian dengan mereka sebelum masalah keuangan diselesaikan, yang akan menjelaskan kewajiban dan jaminan yang diberikan oleh Academy of Sciences.
Bagaimana menghindari penipuan transaksi di pasar perdana?
Kunjungi situs pengembang yang berbeda, pelajari ulasannya dengan cermat. Berdasarkan yang terakhir, orang dapat menyimpulkan tentang itikad baik perusahaan. Skema penipuan populer:
- menandatangani perjanjian tanpa menyelesaikan pendidikan prasekolah;
- partisipasi dalam transaksi perantara, memungkinkan pengalihan tanggung jawab kepada pihak ketiga;
- partisipasi dalam koperasi perumahan.
Karena yang terakhir, Anda harus memberikan kontribusi besar, mengharapkan kemungkinan pindah ke apartemen untuk waktu yang lama.
Jika gedung apartemen sudah dibangun, maka periksa: apakah karakteristik objek sesuai dengan yang ditunjukkan dalam kontrak. Dokumen hukum penjual dan izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi di alamat yang ditentukan akan berguna bagi Anda.
Perlindungan hak dan kepentingan penjual dalam kasus hipotek
Dalam hal pinjaman hipotek, seringkali bagian dari jumlah objek dibayar bukan oleh bank, tetapi langsung oleh pembeli. Saat berurusan dengan uang tunai, periksa uang dengan cermat. Yang paling sederhana adalah melakukan semua transaksi melalui pegawai bank yang secara otomatis memeriksa keaslian tagihan.
Saat menyimpulkan transaksi, tunjukkan biaya sebenarnya dari apartemen. Penipu mungkin meminta jumlah yang lebih rendah untuk mengurangi pembayaran pajak. Jika Anda mengakhiri kontrak melalui pengadilan, Anda hanya dapat mengembalikan sejumlah dana yang ditentukan dalam kontrak.
Anda harus berhati-hati dengan deposit. Seseorang tidak dapat bersantai jika kedua kontrak tetap berada di tangan penjual. Penipu dapat membayar sebagian dari dana tersebut, dengan mengatakan bahwa sisanya tidak akan disumbangkan dengan bantuan hipotek. Selama waktu antara transaksi, mereka dapat menghubungi notaris, meminta salinan perjanjian, mendaftarkan transaksi dengan BTI.
Salah satu metode penipuan klasik adalah penggunaan brankas, di mana pembeli menempatkan jumlah yang diperlukan sebelum menandatangani kontrak. Skemanya bekerja seperti ini: pertama, sel berisi jumlah penuh. Ketika dana ditransfer ke MFC, mereka menangguhkan pendaftaran, setelah sebulan mereka mengambil keuangan mereka dari brankas. Anda dapat melindungi diri dari situasi seperti itu jika Anda membaca kontrak dengan cermat. Jika pemiliknya tidak memperhatikan apa yang ditandatangani dalam surat kuasa dan dokumen lainnya, apartemen tidak dapat dikembalikan, dan dana tidak dapat dikumpulkan.
Tindakan pembeli
Bank tidak pernah menuntut untuk memberikan sertifikat dari apotik neuropsikiatri yang menyatakan bahwa penjual tersebut kompeten secara hukum. Di masa depan, ini dapat mengarah pada fakta bahwa pemilik sebelumnya akan mengembalikan apartemen itu kepada dirinya sendiri melalui pengadilan, dan uang itu dapat dibayarkan selama bertahun-tahun. Karena itu, pastikan untuk meminta dokumen semacam itu.
Periksa semua dokumen untuk apartemen, paspor. Cara termudah untuk melakukannya adalah melalui agen real estat. Jika penjual memiliki pasangan, izin dari orang tersebut akan diperlukan untuk memperoleh atau membuang properti tersebut.
Jika penjual bertindak melalui proxy, periksa keaslian dokumen. Pilihan terbaik adalah bertemu dengan pemilik sebenarnya. Selain itu, periksa dengan notaris: apakah formulir itu valid pada saat presentasi. Surat kuasa tidak lagi berlaku setelah berakhirnya jangka waktu pembatasan, pembatalan surat kuasa, dalam hal kematian pemilik apartemen dan dalam beberapa kasus lainnya.
Jadi, ketika menjual apartemen melalui hipotek, perlu mempelajari dokumen pembeli dengan cermat. Kepentingan yang terakhir sebagian dihormati berkat lembaga keuangan itu sendiri, yang memeriksa kemurnian hukum objek.
