Anda dapat memperpanjang persetujuan hipotek Anda di hampir semua bank. Ini akan mengharuskan Anda untuk memberikan informasi terbaru. Terkadang bank menolak persetujuan kembali. Ini sering terjadi jika ada perubahan besar dalam kehidupan peminjam.
Setiap bank menetapkan jangka waktunya sendiri di mana Anda dapat menggunakan persetujuan hipotek. Sebelumnya rata-rata dua bulan, hari ini Anda bisa menemukan penawaran dengan kemampuan menggunakan dana bank untuk membeli rumah dalam waktu 3-4 bulan. Jangka waktu ini diberikan agar peminjam dapat menemukan objek yang cocok, melakukan seluruh transaksi. Namun terkadang waktu yang ditentukan tidak cukup. Kemudian muncul pertanyaan tentang kemungkinan perpanjangan hipotek.
Seluk-beluk pembaruan hipotek
Ini benar-benar dapat dilakukan, meskipun bank melakukan beberapa trik. Selama pertimbangan aplikasi, Anda dapat:
- ditolak;
- menjadi pemilik jumlah yang lebih kecil;
- manfaatkan penawaran dengan tingkat bunga yang lebih tinggi.
Jika orang tersebut tidak mengambil keuntungan dari persetujuan, penolakan tunggal dapat mengikuti. Tapi aplikasi selanjutnya biasanya disetujui. Oleh karena itu, Anda disarankan untuk berkonsultasi dengan manajer pinjaman Anda. Jika menurut Anda dia tidak sepenuhnya kompeten, maka Anda harus menghubungi hotline bank. Perjelas alasan kegagalan, terkadang mudah untuk menghilangkannya.
Sberbank sering berlatih mengurangi jumlahnya. Anda dapat menyetujui ulang aplikasi, tetapi tidak ada jaminan bahwa akan ada cukup dana untuk membeli apartemen atau rumah yang dipilih. Sberbank hari ini adalah semacam "penentu tren". Oleh karena itu, keteladanannya sering diikuti oleh lembaga keuangan lainnya. Hal paling sederhana adalah jika Anda tidak berhasil menyelesaikan kesepakatan dengan penjual, Anda perlu satu atau dua hari untuk menyelesaikannya.
Sberbank, seperti beberapa bank lain, memiliki satu kehalusan lagi: setelah pembaruan, Anda mungkin ditawari suku bunga yang tidak valid pada saat keputusan untuk pertama kalinya, tetapi pada saat aplikasi kedua. Lembaga keuangan berusaha untuk mendapatkan hasil maksimal dari transaksi mereka, itulah sebabnya praktik ini umum di seluruh dunia.
Kapan Tidak Dapat Memperbarui Persetujuan Hipotek?
Jika ada kasus di mana Anda mungkin tidak diberikan otorisasi perpanjangan. Penjadwalan ulang tidak mungkin dilakukan jika selama waktu ini pendapatan peminjam berubah ke bawah. Jika manajer hipotek memutuskan bahwa Anda tidak akan dapat membayar pinjaman berdasarkan perjanjian baru, maka keputusannya akan negatif.
Kesulitan pembaruan mungkin timbul jika:
- peminjam kehilangan pekerjaan tetap;
- telah terjadi perubahan kondisi bank;
- selama ini, sejarah kredit rusak.
Situasi lain di mana masalah mungkin muncul: Anda sudah melunasi hutang pada satu hipotek. Dalam situasi ini, dokumentasi akan diperiksa lebih teliti.
Ada juga sejumlah kegagalan teknis yang berulang. Dalam hal ini, cukup untuk memperbaiki kesalahan atau menghilangkan komentar bank. Alasan tersebut termasuk kurangnya jumlah uang yang diperlukan untuk pembayaran awal, kesalahan ketik yang dibuat saat memasukkan data pribadi, paspor kedaluwarsa.
Apa yang Anda butuhkan untuk memperbarui persetujuan hipotek Anda?
Pertama-tama, hubungi bank. Anda akan diminta untuk menulis aplikasi yang akan dipertimbangkan selama beberapa hari. Ini dapat dilakukan secara langsung di cabang, serta melalui akun pribadi Anda (layanan ini tidak disediakan di semua bank). Beberapa lembaga keuangan akan meminta Anda untuk memperbarui informasi. Untuk melakukan ini, Anda perlu membawa lagi salinan buku kerja atau kontrak kerja, sertifikat gaji. Dibutuhkan lebih sedikit waktu untuk menerbitkan ulang karena informasi dasar disimpan dalam database.
Jika selama mencari apartemen Anda adalah tawaran kami yang lebih cocok dari bank lain, maka aplikasi diajukan lagi dengan paket dokumen lengkap. Anda tidak perlu memberi tahu bank pertama, setelah berakhirnya jangka waktu, penawaran dibatalkan secara otomatis. Para ahli menyarankan agar Anda tetap menghubungi spesialis Anda sehingga tidak ada catatan negatif yang dibuat dalam riwayat kredit.
Sebagai kesimpulan, kami mencatat bahwa pembaruan persetujuan untuk aplikasi hipotek adalah praktik yang populer. Masalah paling sedikit akan muncul jika Anda mendokumentasikan alasan tidak menggunakan persetujuan dalam waktu yang ditentukan. Organisasi keuangan lebih setia kepada pelanggan korporat atau reguler, dalam situasi ketika arah utama pekerjaan bank adalah pinjaman hipotek.
