Setelah perceraian, pasangan entah bagaimana perlu membagi apartemen yang diperoleh bersama di hipotek. Selain itu, sering ada kasus ketika salah satu pasangan tidak ingin menjual apartemen, dan yang lain tidak mau membayar pembayaran pinjaman bulanan untuk itu. Sebuah pemikiran muncul: apakah mungkin untuk membayar pembayaran hipotek alih-alih tunjangan. Dan apartemen akan tetap untuk anak-anak, dan tidak akan ada masalah dengan tunjangan, dan pembayaran hipotek mungkin menjadi "jahat" yang lebih rendah.
Dari sudut undang-undang, diperbolehkan untuk menghitung pembayaran hipotek sebagai satu set tunjangan sampai anak mencapai usia dewasa. Tetapi ada sejumlah nuansa dalam masalah ini.
Jika mantan pasangan mencapai kesepakatan seperti itu secara sukarela - dan ini paling sering terjadi - perlu untuk membuat perjanjian tunjangan sukarela atau perjanjian tunjangan dengan benar. Selain itu, teks perjanjian tidak boleh dianggap sebagai bantuan materi kepada anak, sumbangan atau perbaikan kondisi perumahan secara cuma-cuma. Dalam hal ini, perjanjian dalam segala hal harus dibuat melalui notaris.
Sama pentingnya adalah rasio pembayaran hipotek bulanan dengan tunjangan minimum yang disyaratkan oleh hukum. Jika pembayar tunjangan setuju untuk membayar setiap bulan jumlah yang sama dengan atau lebih besar dari tunjangan yang harus dia bayar oleh hukum, dari sudut pandang hukum, tidak akan ada pertanyaan baginya.
Jika pembayar tunjangan melakukan pembayaran kurang dari tunjangan minimum yang disyaratkan oleh hukum, penerima tunjangan ini dapat setiap saat menuntut untuk memulihkan pembayaran tunjangan yang belum dibayar. Terlepas dari bagaimana teks perjanjian itu dibuat, pengadilan akan berpihak pada anak di bawah umur dan mewajibkan pembayar untuk membayar jumlah kekurangannya ke jumlah tunjangan minimum yang disyaratkan oleh hukum.
Juga, menurut pasal 104 Kode Keluarga Federasi Rusia, dimungkinkan untuk mentransfer hak atas real estat terhadap sebagian dari kewajiban tunjangan. Dalam hal ini, pembayar tunjangan mentransfer bagian apartemennya kepada penerima tunjangan untuk mengimbangi sebagian dari kewajiban tunjangan. Jika biaya apartemen sama dengan kewajiban tunjangan, maka lunasi semuanya. Tetapi jika apartemen masih dalam hipotek, persetujuan bank diperlukan untuk melakukan transaksi dengan agunan, dan mereka tidak selalu menyetujuinya. Pengecualian hanya dibuat dalam kasus di mana kedua peminjam bersama cukup mampu membayar untuk melunasi sisa pinjaman saja.
Dalam hal ini, penting juga bagi pembayar tunjangan untuk meresmikan transaksi ini sebagai perjanjian tunjangan sehingga mantan pasangan atau mantan pasangan tidak kemudian mengajukan tunjangan, memotivasi penerimaan uang sebagai bantuan materi. Penting untuk memperoleh pendapat ahli tentang nilai sebenarnya dari apartemen pada saat transfer uang ke set-off tunjangan, sehingga fakta transfer properti atau bagian dari properti dengan nilai yang ditentukan dari properti ini termasuk dalam perjanjian tunjangan.
Dalam hal pengajuan mantan atau mantan ke pengadilan untuk tunjangan, dokumen di atas akan dapat membuktikan bahwa kewajiban tunjangan dipenuhi dengan baik. Selain itu, otoritas kehakiman akan dapat menghitung secara akurat bagian mana dari kewajiban tunjangan yang telah dipenuhi, apakah uang yang diterima cukup untuk menutup kewajiban tunjangan sepenuhnya dan berapa banyak tunjangan yang harus dibayarkan.
Saat menyusun perjanjian tunjangan, itu juga merupakan kesepakatan sukarela tentang pembayaran tunjangan, sejumlah nuansa harus diperhitungkan. Seperti yang telah disebutkan, itu harus dibuat dengan notaris. Perjanjian yang diaktakan memperoleh kekuatan perintah eksekusi. Dan jika salah satu pasangan kemudian melakukannya dengan itikad buruk, dia dapat dipaksa untuk melakukannya dengan bantuan juru sita. Bagi seorang pembayar tunjangan yang bonafid, perjanjian ini merupakan bukti pemenuhan kewajibannya secara bonafid jika mantan pasangannya menggugat.
Apalagi nantinya perjanjian ini hanya dapat diubah dengan persetujuan bersama dari mantan pasangan. Atau jika pendapatan pembayar tunjangan meningkat, dan bagian dari real estat telah menutupi semua kewajibannya (pembayaran hipotek telah menjadi kurang dari tunjangan yang disyaratkan oleh hukum).
Jika, ketika menilai bagian real estat, pasangan menilainya sama, penilaian ahli tentang penilaiannya tidak perlu dilakukan. Namun, nilai bagian ini tidak boleh diremehkan atau ditaksir terlalu tinggi secara signifikan, tetapi harus kira-kira sama dengan benda serupa yang dijual pada saat perjanjian. Jika pasangan tidak setuju dalam penilaian mereka, Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan para ahli. Namun, perjanjian tunjangan harus menyatakan bahwa nilai bagian real estat ditunjukkan berdasarkan keahlian yang relevan.
Perjanjian tunjangan harus menunjukkan nilai bagian real estat yang ditransfer atau jumlah pembayaran hipotek bulanan yang harus dibayar oleh salah satu pasangan.
Jika pasangan tidak mencapai kesepakatan sukarela, perceraian harus diajukan melalui pengadilan. Pada saat yang sama, apartemen akan dibagi sesuai dengan keputusan pengadilan, tetapi masing-masing pasangan tetap berkewajiban untuk membayar bagiannya dari pembayaran bulanan. Apalagi bank tidak akan peduli siapa di antara mereka yang akan menyetor uang. Bagaimanapun, bank akan dapat mengambil apartemen jika pembayaran hipotek tidak terpenuhi.
Dalam kasus perceraian pasangan melalui pengadilan, bank pasti akan terlibat dalam pembagian apartemen sebagai pihak ketiga. Dan jika masalah pembagian pembayaran hipotek tidak diselesaikan dengan kesepakatan damai, mereka akan tetap tidak terbagi sampai pelunasan pinjaman atau sampai penjualan apartemen ini.
