Hipotek adalah salah satu pinjaman bank paling populer. Dengan bantuan hipotek, Anda dapat membeli rumah Anda sendiri (dijamin oleh pemberi pinjaman), sementara tidak memiliki cukup uang. Namun, calon peminjam sering kali dipandu oleh informasi dan rumor yang belum diverifikasi.
Mitos pertama dan paling umum "hipotek adalah perbudakan"
Kebanyakan orang berpikir begitu. Hal ini disebabkan oleh anggapan bahwa pembayaran pinjaman hipotek akan merupakan jumlah yang signifikan dari pendapatan keluarga. Ya, jumlahnya tidak sedikit, memang. Hipotek di Rusia mahal (10-12% per tahun - paling banter) dibandingkan dengan negara lain di dunia (mulai 4% per tahun). Di sisi lain, hipotek bagi banyak penduduk adalah satu-satunya pilihan yang mungkin untuk memperoleh rumah mereka sendiri, yang biayanya meningkat setiap tahun, sementara pembayaran pinjaman hipotek, sebaliknya, menurun.
Ketika sebuah keluarga memutuskan untuk mengambil pinjaman hipotek, perlu untuk mengetahui dengan jelas kemampuan keuangan mereka. Perlu juga dipikirkan kemungkinan perbaikan di apartemen masa depan, yang juga perlu dibayar. Bagaimanapun, bank, ketika menghitung pembayaran bulanan, tidak dapat melebihi 45-50% dari gaji Anda.
Mitos kedua dikaitkan dengan rasa takut kehilangan.
Peminjam sangat takut dengan kemungkinan kehilangan uang yang sudah dibayarkan dan apartemen itu sendiri, jika persyaratan kontrak tidak dipenuhi. Pembayaran tertunda - bank mengambil apartemen. Ini tidak sepenuhnya benar. Menjual apartemen adalah hal terakhir yang akan dilakukan bank. Karena pembayaran bulanan pada pinjaman hipotek untuk waktu yang lama adalah pendapatan bank. Oleh karena itu, tidak menguntungkan bagi bank untuk segera menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek.
Untuk mulai dengan, bank akan menawarkan peminjam pilihan lain untuk memecahkan masalah ini. Misalnya, refinancing atau restrukturisasi utang hipotek. Dan jika, bahkan setelah tindakan diambil, hutang tidak dilunasi, maka baru bank dapat menagih hutang dengan menjual properti. Selain itu, jika setelah penjualan dan pelunasan utang, sejumlah tertentu tetap berada di depan bank, maka dana tersebut akan dikembalikan kepada peminjam.
Suku bunga tinggi karena kolusi kreditur
Suku bunga produk KPR berbagai bank sangat tinggi. Tetapi bank tidak dapat beroperasi dengan kerugian. Jika ia menerima simpanan pada tingkat 8 sampai 12% per tahun, maka, dengan demikian, tingkat di bawah 12% pada pinjaman hipotek tidak dapat ditetapkan. Juga, tingkat suku bunga yang tinggi secara langsung berkaitan dengan inflasi di Rusia.
Jika Anda melihat tabel pivot untuk suku bunga pada produk hipotek, Anda bahkan dapat melihat sedikit penurunan. Hal ini disebabkan oleh pertumbuhan volume pinjaman hipotek. Ketika ada permintaan akan suatu produk, ada penawaran. Dengan demikian, tidak ada pembicaraan tentang kolusi apa pun.
