Bank komersial siap mengeluarkan hipotek untuk apartemen dengan pembangunan kembali ilegal. Jangka waktu tertentu akan diberikan, selama itu perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan dokumen baru.
Pembangunan kembali tempat yang tidak sah adalah kegiatan ilegal jika tindakan yang dilakukan tidak disetujui oleh otoritas pengawas. Di masa depan, apartemen seperti itu menjadi masalah nyata. Apalagi jika Anda berencana menjual barang tersebut.
Beberapa tahun yang lalu, pembeli yang menggunakan hipotek tidak memiliki kesempatan untuk membeli rumah, bahkan dengan perubahan kecil. Saat ini, bank-bank yang didukung negara juga tidak selalu siap untuk mengeluarkan dana.
Apakah mungkin untuk mengambil hipotek dengan pembangunan kembali ilegal
Hari ini, dalam perjuangan untuk klien mereka, bank komersial mulai muncul, siap mengeluarkan dana untuk pembelian perumahan dengan pembangunan kembali ilegal. Persyaratan utama adalah bahwa pemilik baru harus, dalam waktu satu tahun (periode ini berbeda untuk semua institusi), melegalkan pembangunan kembali dan menyerahkan dokumen ke bank tentang hal itu. Lembaga keuangan bersikeras memenuhi tenggat waktu, karena objek bertindak sebagai jaminan untuk hipotek.
Jika Anda melanggar persyaratan, maka ada risiko menghadapi konsekuensi:
- Lembaga keuangan memiliki kewenangan untuk melakukan audit. Jika kondisi tidak terpenuhi, maka Anda harus membayar pinjaman lebih cepat dari jadwal.
- Jika terjadi peristiwa yang diasuransikan, perusahaan asuransi dapat menolak untuk membayar.
- Lembaga pemberi pinjaman dapat mengenakan denda.
- Dalam kasus yang jarang terjadi, melalui pengadilan, apartemen pergi ke bank, karena itu adalah janji.
Keadaan ini sama sekali tidak mempengaruhi tingkat bunga, tetapi peminjam dapat menghemat uang, karena real estat yang dibangun kembali selalu dijual dengan harga yang lebih rendah. Pembeli juga dapat meminta diskon tambahan, sesuai dengan jumlah, waktu yang dihabiskan untuk persetujuan transformasi di semua instansi pemerintah.
Bagaimana cara melegalkan pembangunan kembali di apartemen yang dibeli melalui hipotek?
Ini bisa dilakukan dengan mengundang teknisi. Dia membuat penilaian independen, yang memungkinkan Anda untuk menentukan jenis pekerjaan tersembunyi dan eksplisit apa yang dilakukan. Jika pembangunan kembali dilakukan di tempat yang dapat diterima, tidak akan ada masalah dengan dokumen. Jika dinding penahan beban terpengaruh, dapur atau kamar mandi telah dipindahkan, masalah mungkin timbul. Teknisi akan memasang garis merah di BTI. Ini mungkin alasan bahwa tidak ada transaksi dengan objek seperti itu yang dapat dilakukan.
Dalam hal penjualan, sertifikat akan menunjukkan: "Pembangunan kembali tidak sah", yang akan menjadi beban seumur hidup. Pelanggaran yang paling serius adalah:
- pembongkaran dinding;
- mengubah batas kamar mandi;
- menyesuaikan parameter apartemen dengan membuat ekstensi;
- penghancuran ventilasi;
- transfer pasokan air dan saluran pembuangan.
Jika Anda memutuskan untuk membeli apartemen dengan hipotek, di mana pekerjaan seperti itu dilakukan, lebih baik mengabaikan kesepakatan itu. Selain hal di atas, penyatuan ruangan dan dapur bisa dianggap pelanggaran jika kompor gas digunakan untuk memasak. Pembangunan kembali tidak boleh menghalangi akses layanan ke jaringan teknik dan komunikasi. Selain itu, dilarang memasang baterai dan sistem pemanas lantai di balkon atau loggia. Jika selama pekerjaan perbaikan tidak ada aturan yang dilanggar, perumahan tetap aman, tidak melanggar fitur desain seluruh rumah, BTI akan menerima pernyataan dan membuat pembangunan kembali legal. Anda akan ditinggalkan dengan:
- dapatkan dokumen baru untuk apartemen;
- hubungi departemen arsitektur administrasi;
- menyerahkan dokumen ke bank.
Apa yang harus dicari ketika memilih apartemen dengan pembangunan kembali?
Jika Anda mengambil hipotek, bank kemungkinan besar akan setuju untuk menandatangani kontrak jika ada pembangunan kembali yang sederhana. Ini termasuk mengatur ulang pipa ledeng, memindahkan kompor gas atau baterai, membongkar partisi non-bantalan. Dalam hal ini, persetujuan berlangsung sesuai sketsa, dibutuhkan tidak lebih dari 4 bulan di BTI.
Dengan pembangunan kembali yang kompleks, akan memakan waktu sekitar 6 bulan. Dalam hal ini, Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk mengatur inspeksi oleh berbagai layanan. Pertimbangkan ini: jika perjanjian hipotek menetapkan bahwa pekerjaan harus disahkan dalam waktu hingga 6 bulan, Anda mungkin tidak punya waktu untuk melakukannya.
Sebagai kesimpulan, kami mencatat bahwa tanggung jawab untuk pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi terletak pada siapa pemiliknya saat ini. Karena itu, sebelum membeli apartemen, pelajari paspor kadaster dan denah apartemen, dapatkan saran dari agen atau pengacara real estat. Dalam beberapa kasus, lebih mudah untuk menemukan apartemen baru yang memenuhi kebutuhan Anda daripada berurusan dengan masalah pembangunan kembali yang kompleks.
