Menurut statistik, sekitar 700 ribu pinjaman hipotek dikeluarkan di Rusia per tahun. Dan ini disebabkan oleh fakta bahwa hanya sedikit orang yang dapat menguasai pembelian perumahan sendiri secara tunai. Dan dengan harga perumahan yang terus meningkat, menabung untuk itu menjadi tugas yang hampir tidak realistis. Oleh karena itu, hipotek sangat membantu bagi mereka yang ingin membeli apartemen. Namun, tidak semua orang tahu apa itu, seperti sejarah hipotek.
Pinjaman hipotek adalah produk perbankan berdasarkan agunan real estat. Dengan demikian, jika tidak ada agunan, maka ini adalah produk lain dari bank, tetapi bukan hipotek. Sejarah pinjaman semacam ini berasal dari Yunani kuno. Kemudian pinjaman diterima atas jaminan tanah. Untuk memastikan bahwa objek ini berada di bawah jaminan, pada masa itu sebuah batu atau pilar khusus dipasang di situs tersebut. Dengan demikian, mereka dipandu olehnya, dan menjadi tidak mungkin untuk mendapatkan pinjaman kedua untuk situs ini.
Hipotek dicirikan sebagai pinjaman yang dijamin. Namun, harus dipahami bahwa tidak semua orang, bahkan agunan, adalah hipotek. Konsep hipotek hanya mencakup real estat itu, yang jaminannya bersifat publik. Artinya, kesepakatan di atasnya harus didaftarkan pada otoritas khusus, dan dokumen-dokumen yang berkaitan dengan objek ini harus ditandai "dengan pembebanan".
Bagaimana cara kerja hipotek?
Pinjaman hipotek dikeluarkan oleh lembaga keuangan dalam banyak kasus untuk pembelian apartemen atau rumah. Ini terjadi ketika pembeli tidak memiliki cukup uang untuk membeli properti. Jumlah dana yang hilang berkisar antara 90% hingga 10% (semuanya tergantung pada kemampuan pembeli).
Bergantung pada berapa banyak uang yang Anda miliki sebagai modal awal, program ini juga ditentukan berdasarkan bank mana yang akan meminjamkan Anda. Juga, tingkat bunga secara langsung tergantung pada ini.
Hipotek berarti bahwa rumah tersebut secara bersamaan dimiliki oleh pembeli dan pada saat yang sama tetap menjadi objek jaminan bagi bank. Artinya, pemilik dalam kaitannya dengan properti memiliki sejumlah batasan yang cukup besar. Misalnya, dimungkinkan untuk menjual, menukar, dan melakukan transaksi lain dengan real estat hanya dengan izin bank.
Beban hipotek sepenuhnya dihapus setelah pelunasan utang ke bank. Pada saat yang sama, pendaftaran ulang dilakukan di Kamar Pendaftaran, setelah itu pemilik menerima dokumen di mana tanda pada pembebanan properti telah dihapus.
Saat menyimpulkan perjanjian pinjaman hipotek, pembeli menandatangani semua dokumen standar dan perjanjian yang disediakan oleh hukum saat membeli real estat: perjanjian pembelian dan penjualan, tanda terima uang, dll. Perbedaan antara hipotek dan pembelian apartemen biasa adalah bahwa hal itu juga memerlukan prosedur penilaian untuk tempat tinggal untuk menentukan nilai pasarnya.
Hipotek: pro dan kontra
Ada banyak rumor dan spekulasi berbeda tentang hipotek. Dan tidak semuanya memiliki dasar yang nyata. Jadi, misalnya, keuntungan yang tidak diragukan dari hipotek adalah kenyataan bahwa Anda dapat segera membeli perumahan, pindah ke dalamnya dan hidup tanpa berpikir untuk menyewa real estat dan tidak tergantung pada perubahan suasana hati pemiliknya.
Dengan hipotek, apartemen atau rumah segera terdaftar sebagai properti. Artinya, posisi Anda menjadi lebih kokoh. Selain itu, pembeli memperoleh pembebasan pajak untuk jangka waktu tertentu. Manfaat dihitung karena fakta bahwa jenis pinjaman ini ditargetkan.
Semua pembeli properti yang bekerja secara resmi berhak atas pengurangan pajak atas pembelian kereta. Jumlah maksimumnya adalah 260.000 rubel.
Anda harus siap dengan kenyataan bahwa pendaftaran hipotek adalah proses yang agak panjang dan dapat memakan waktu sekitar satu bulan, dan dalam beberapa kasus bahkan lebih. Lagi pula, Anda tidak hanya perlu mengumpulkan dokumen, membayar semua biaya yang diperlukan, dll., Tetapi juga memberikannya ke bank untuk verifikasi.
