Membeli rumah sendiri adalah impian hampir setiap keluarga. Ada baiknya jika Anda berhasil membeli real estate dengan dana sendiri. Namun, statistik menunjukkan bahwa sebagian besar transaksi pembelian dan penjualan perumahan di Rusia dilakukan dengan partisipasi modal pinjaman. Prosedur untuk mendapatkan hipotek agak rumit dan panjang, karena banyak uang yang terlibat di sini. Pertama, Anda perlu mencari tahu paket dokumen apa yang perlu Anda kumpulkan untuk mendapatkan pinjaman semacam itu.
Itu perlu
dokumen pembeli-peminjam; sertifikat apartemen - subjek gadai; kertas untuk partisipasi dalam konstruksi bersama; dokumen untuk memperoleh hipotek untuk pembangunan bangunan tempat tinggal
instruksi
Langkah 1
Saat membuat keputusan tentang pemberian pinjaman hipotek, bank mana pun akan dipandu oleh kepribadian dan solvabilitas klien. Oleh karena itu, pada tahap ini, kumpulkan semua sertifikat dan dokumen yang memungkinkan yang mengonfirmasi identitas, pekerjaan, dan penghasilan Anda. Tanpa gagal, lembaga kredit mana pun perlu menyediakan aplikasi hipotek: paspor peminjam dan fotokopi semua halamannya, serta paspor pasangan, jika ada; akta nikah dan salinannya; laporan laba rugi 6-12 bulan terakhir; konfirmasi pekerjaan dengan salinan buku kerja atau kontrak kerja. Dokumen-dokumen ini diperlukan saat mengajukan pinjaman di bank mana pun.
Langkah 2
Beberapa bank, selain daftar dokumen wajib, mungkin memerlukan dokumen tambahan dari calon peminjam. Yang terbaik adalah mempersiapkannya terlebih dahulu atau tidak mengajukan permohonan sama sekali ke lembaga kredit yang mungkin menolak Anda karena kurangnya bukti tambahan. Dokumen-dokumen tersebut meliputi: polis asuransi kesehatan dan polis asuransi pensiun (SNILS), untuk orang yang berusia wajib militer - tanda pengenal militer atau sertifikat pendaftaran militer; surat keterangan penetapan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP); dokumen tentang kepemilikan real estat atau mobil; ijazah pendidikan; sertifikat dari bank lain tentang pinjaman sebelumnya yang dilunasi tepat waktu.
Langkah 3
Setelah penilaian awal solvabilitas peminjam, bank akan meminta penyerahan dokumen untuk perumahan yang diperoleh: sertifikat kepemilikan penjual atas properti tempat tinggal; kertas judul yang menjadi dasar penerbitan sertifikat tersebut (perjanjian jual beli, wasiat, perjanjian donasi, dll.); paspor kadaster untuk real estat (dapat diperoleh dari biro inventaris teknis); kutipan dari buku rumah tentang tidak adanya penyewa terdaftar. Selain itu, dalam hal penjualan rumah milik anak di bawah umur, bank akan meminta persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian untuk transaksi tersebut. Dalam beberapa kasus, lembaga kredit dapat meminta dokumen tentang penilaian tempat yang dijual oleh organisasi pihak ketiga, tetapi paling sering penilaian semacam itu dilakukan oleh bank itu sendiri.
Langkah 4
Dengan partisipasi dalam konstruksi bersama, paket dokumen yang disediakan akan sedikit berkembang. Bersiaplah untuk memberikan kertas-kertas berikut ke departemen kredit: salinan dokumen konstituen pengembang; perjanjian partisipasi dalam pembangunan bersama; dokumen yang menegaskan hak pengembang untuk membangun dan menjual apartemen; karakteristik teknis perumahan masa depan dan informasi tentang harga apartemen.
Langkah 5
Jika Anda berencana untuk membangun perumahan sendiri dan mengambil hipotek untuk tujuan ini, maka Anda memerlukan: sertifikat kepemilikan sebidang tanah tempat rumah akan dibangun; izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi, dilaksanakan sebagaimana mestinya; perjanjian dengan perusahaan konstruksi yang akan membangun rumah Anda.
