Bagi banyak keluarga, membeli apartemen dengan hipotek adalah satu-satunya kesempatan untuk membeli rumah mereka sendiri. Perubahan apa dalam program hipotek yang dapat diharapkan dari tahun 2015?
Prakiraan pasar hipotek untuk 2015
Pertumbuhan pasar hipotek pada tahun 2014 melambat dibandingkan dengan tahun 2013 (menurut perkiraan awal, sebesar 21% dibandingkan 34% pada tahun sebelumnya).
Pada tahun 2015, penurunan lebih lanjut dalam pertumbuhan pasar hipotek diharapkan karena kenaikan biaya pinjaman, penurunan daya beli warga (sebagai akibat dari devaluasi rubel), dan ketidakpastian nilai tukar. situasi ekonomi.
Di sisi lain, faktor-faktor berikut akan bertindak sebagai faktor pendukung: semakin populernya investasi real estat sebagai cara yang dapat diandalkan untuk menghemat uang, dan proyeksi penurunan harga apartemen.
Tingkat hipotek pada tahun 2015
Pada tahun 2015, tren penurunan suku bunga KPR akan berhenti. Penurunan tingkat hipotek rata-rata menjadi 6-8%, seperti yang diprediksi oleh banyak perkiraan 5 tahun lalu, tidak diharapkan. Sebaliknya, suku bunga KPR di 2015 hanya akan tumbuh.
Jadi, Sberbank pada akhir Desember 2014 telah menaikkan suku bunga pinjaman hipotek dari 14,5 menjadi 16%. Tetapi bahkan kondisi seperti itu hanya dapat mengandalkan gaji klien bank yang telah menandatangani kontrak asuransi. Untuk peminjam lain, kondisi akan lebih ketat - mereka dapat mengandalkan tingkat sekitar 17,5%. VTB24, yang populer di kalangan peminjam hipotek, juga menaikkan suku bunga pinjaman menjadi 14,9% dengan asuransi dan 15,95% tanpa asuransi. Secara alami, persyaratan perjanjian hipotek yang ada tidak akan direvisi.
Rata-rata, tingkat hipotek di pasar melonjak hampir 19%, yang membuatnya tidak terjangkau bagi banyak orang Rusia. Bagaimana situasi akan berkembang di masa depan akan tergantung pada banyak alasan, termasuk situasi ekonomi di negara itu dan pengurangan suku bunga utama oleh Bank Sentral Federasi Rusia. Namun menurut perkiraan paling optimis, tingkat hipotek akan rata-rata 15-17%. Namun, tidak menutup kemungkinan negara akan mendukung pasar KPR dengan memberikan subsidi suku bunga.
Selain kenaikan suku bunga, orang dapat mengharapkan pengetatan persyaratan bank untuk peminjam karena pertumbuhan hutang hipotek yang telah jatuh tempo. Secara khusus, peningkatan ukuran uang muka minimum dan persyaratan yang lebih tinggi untuk ukuran gaji dan pengalaman kerja peminjam.
Apa yang akan terjadi pada hipotek valuta asing di 2015
Banyak peminjam hipotek mata uang asing Rusia menemukan diri mereka dalam situasi yang sangat sulit karena devaluasi rubel yang serius pada akhir 2014. Akibatnya, semua risiko valuta asing jatuh di pundak peminjam. Ini terutama mempengaruhi mereka yang memiliki pendapatan dalam rubel dan yang harus mengubah rubel menjadi mata uang. Orang-orang ini mengambil pinjaman hipotek dalam situasi ekonomi yang lebih menguntungkan dengan harapan nilai tukar rubel yang stabil dan berfokus pada tingkat bunga yang lebih rendah.
Pemerintah sedang mempersiapkan sejumlah tagihan yang ditujukan untuk mendukung peminjam mata uang asing yang menemukan diri mereka dalam situasi yang sulit karena jatuhnya rubel. Secara khusus, para deputi ingin melarang mengambil perumahan untuk hutang hipotek dalam dolar atau euro.
Hal ini juga diharapkan untuk membahas proyek, yang menurutnya hipotek dapat menjadi rubel eksklusif. RUU mengusulkan untuk melarang penerbitan hipotek dalam mata uang asing. Perlu dicatat bahwa popularitas hipotek valuta asing sekarang cukup rendah. Bagiannya dalam total volume pinjaman yang dikeluarkan tidak melebihi 1%.
Tetapi persyaratan peminjam itu sendiri, yang menuntut agar Bank Sentral Federasi Rusia berbagi beberapa risiko mata uang dengan mereka, sejauh ini dibiarkan tanpa kepuasan. Mereka juga memutuskan untuk tidak memberikan liburan hipotek.
Program hipotek sosial baru mulai beroperasi
Pada 2015, program hipotek sosial dengan dukungan AHML akan mulai beroperasi di Rusia. Peserta program dapat mengharapkan untuk menerima perumahan dengan biaya lebih rendah (dibandingkan dengan harga pasar) dan dengan tingkat yang lebih menarik - dari 10, 6 sampai 12, 84%.
Tingkat ini diperkirakan hampir setengah dari rata-rata pasar. Pembayaran awal akan dari 10%, dan biaya per meter persegi tidak lebih dari 30 ribu rubel. Jangka waktu pinjaman hingga 10 tahun. Program ini akan tersedia di seluruh Rusia.
Lingkaran peminjam potensial untuk hipotek sosial pada tahun 2015 cukup terbatas. Ini adalah keluarga di mana setiap anggota memiliki kurang dari 18 meter persegi; penerima modal bersalin; orang tua dengan banyak anak.
