Mendapatkan hipotek tidak mudah. Sebuah organisasi perbankan pasti akan membutuhkan banyak dokumen. Tapi ini bukan hanya dokumen, tetapi langkah yang diperlukan untuk lembaga keuangan. Semua dokumen tunduk pada verifikasi menyeluruh, setelah itu keputusan dibuat tentang kemungkinan mengeluarkan pinjaman kepada peminjam tertentu.
Prosedur untuk mendapatkan pinjaman hipotek cukup rumit dan mencakup banyak tahapan. Salah satunya adalah memeriksa dokumen calon debitur. Biasanya, pemeriksaan semacam itu dilakukan sekaligus oleh beberapa layanan lembaga perbankan, yang kepala masing-masing memberikan laporan berdasarkan hasil. Dokumen-dokumen ini disimpan dalam arsip pribadi peminjam dan dilindungi oleh undang-undang kerahasiaan bank.
Verifikasi dokumen dasar
Pertama-tama, layanan keamanan bank memeriksa klien untuk keakuratan data yang dikirimkan dalam formulir aplikasi. Pertanyaan tentang keaslian semua dokumen yang diberikan kepada bank oleh peminjam dan, jika ada, penjamin diperlukan diklarifikasi. Selain itu, riwayat kredit dan adanya kewajiban kredit yang sah merupakan subjek verifikasi di tempat pertama. Jika ternyata ada pinjaman yang valid, informasi tentang yang tidak ditunjukkan dalam kuesioner, ini dapat menjadi alasan untuk menolak meminjamkan.
Aspek lain adalah verifikasi keaslian dokumentasi yang mengkonfirmasi pendapatan calon peminjam. Mereka dianalisis dengan cermat dan cermat, jika perlu, permintaan yang sesuai dikirim ke tempat kerja dan ke kantor pajak. Penghasilan tambahan yang tidak dapat didokumentasi oleh peminjam biasanya tidak diperhitungkan dalam program penilaian. Namun, jika pendapatan tersebut ditunjukkan dalam kuesioner, mereka juga dapat diverifikasi.
Memeriksa dalam daftar hipotek dan barang bergerak
Selain memverifikasi keaslian dokumen peminjam dan kepatuhan pendapatannya, karyawan bank mengirim permintaan ke daftar elektronik negara bagian dari properti bergerak dan hipotek. Dengan demikian, menjadi jelas apakah peminjam memiliki kewajiban. Sederhananya, bank memeriksa hipotek atau kredit mobil yang belum dibayar.
Real estat yang akan dipinjam oleh peminjam juga diperiksa dalam daftar yang relevan. Apalagi ini dilakukan dua kali. Pertama kali - setelah menerima paket lengkap dokumen dari peminjam (sebelum komite kredit membuat keputusan), kedua kalinya - langsung pada hari transaksi. Tindakan pencegahan tersebut diperlukan untuk organisasi perbankan untuk mengurangi risiko kehilangan agunan. Misalnya, ada kasus di pasar real estat sekunder ketika beberapa pembeli, tanpa mengetahui satu sama lain, mengambil pinjaman untuk hipotek yang sama di bank yang berbeda.
