Pinjaman hipotek telah memungkinkan banyak orang untuk membeli rumah. Namun, tidak jarang peminjam menghadapi kesulitan yang tidak terduga dalam memperoleh pinjaman. Terkadang kesulitan-kesulitan ini begitu menakutkan sehingga orang-orang menyerah untuk mengambil hipotek.
instruksi
Langkah 1
Prosedur pinjaman hipotek sebenarnya cukup sederhana. Bukan kebetulan bahwa di banyak negara di dunia, hipotek adalah cara paling populer untuk membeli perumahan. Tentu saja, di Rusia ada nuansa tertentu, misalnya, tingkat pinjaman yang agak tinggi menurut standar dunia, tetapi, bagaimanapun, pinjaman hipotek dapat dengan mudah diperoleh di sini juga.
Langkah 2
Pertama, Anda perlu memahami berapa banyak Anda berencana untuk mengambil pinjaman. Kurangi jumlah pembayaran awal dari biaya apartemen yang diinginkan dan kemudian lanjutkan dari hasil yang diperoleh. Sekarang Anda perlu menentukan jumlah angsuran bulanan, dan, oleh karena itu, total pendapatan yang diperlukan. Ada banyak layanan di Internet, yang disebut "kalkulator hipotek" yang memungkinkan Anda menghitung pembayaran pinjaman berdasarkan kondisi bank. Diinginkan untuk total pendapatan menjadi dua sampai tiga kali pembayaran bulanan.
Langkah 3
Langkah selanjutnya adalah memilih bank yang siap memberikan pinjaman. Jika sebagian besar pendapatan Anda "abu-abu", yaitu, tidak resmi, maka lebih baik untuk tidak mencari lembaga di mana tingkat pinjamannya minimal, tetapi lembaga yang lebih mungkin memenuhi daya tarik Anda. Sebaiknya siapkan dokumen sekaligus ke beberapa bank agar jika terjadi penolakan di salah satunya tidak perlu melalui semua tahapan persiapan lagi. Harap dicatat bahwa jika Anda menunjukkan pendapatan yang jelas meningkat untuk posisi Anda, maka petugas pinjaman akan diberitahu, yang berarti bahwa peluang mendapatkan pinjaman akan berkurang. Juga bersiaplah untuk kenyataan bahwa layanan keamanan bank akan menghubungi Anda di tempat kerja dengan pertanyaan tentang penghasilan Anda.
Langkah 4
Apartemen itu sendiri memainkan peran penting dalam membuat keputusan pinjaman. Jangan main-main dengan perumahan yang jelas bermasalah. Misalnya, jika pemilik apartemen memilikinya berdasarkan keputusan pengadilan, jika apartemen itu diwarisi, jika pemiliknya tidak dapat secara pribadi muncul pada akhir transaksi, maka, kemungkinan besar, bank akan menolak Anda pinjaman untuk pembelian. apartemen khusus ini. Perhatikan juga bahwa ketika menjual rumah yang dibeli kurang dari tiga tahun yang lalu, ada pajak atas penghasilan sebesar 13% dari jumlah yang melebihi jumlah tertentu. Secara alami, pemilik apartemen tidak akan mau membayarnya, masalah mungkin muncul, jadi lebih baik tidak mempertimbangkan apartemen seperti itu sama sekali.
Langkah 5
Untuk mendapatkan hipotek, Anda dapat menggunakan layanan broker hipotek - spesialis yang membantu menyiapkan semua dokumen, mengajukan aplikasi ke bank. Selain itu, ia dapat memberi tahu Anda bank mana yang harus dihubungi dan alasannya. Penting untuk memilih broker yang benar-benar profesional dengan pengalaman luas di pasar, spesialisasi yang cukup sempit, dukungan dari agen real estat. Harap dicatat bahwa tidak ada satu pun broker hipotek yang memiliki koneksi dan pengaruh di bank, dia hanya tahu hukum dan aturan internal lembaga kredit dengan baik, jadi jika Anda telah ditolak di mana-mana, maka Anda tidak boleh mengandalkan keajaiban.
